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行政征收的决定作出以后,在征收范围内建造房屋的效力如何?

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这些年,我们形成一个惯例,每当政府部门作出某地土地征收的决定以后,被征收土地的当地农户居民总会在第一时间得知政府决定征收的范围。所以在一夜之间,征收红线确定的范围内马上就会出现大量的新建的房屋、新种植的苗木,无一例外。前几年,政府为了推进征地工作的顺利进行,往往也会对这些抢建搭建的行为做出一定程度的妥协,经常会给予一定的经济补偿,在社会上造成了非常不良好的影响。

在此,浙江容海律师事务所行政诉讼律师提醒大家,根据房屋征收条例的规定,房屋征收范围确定以后,任何在征收范围内实施的新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途的行为,都不能增加补偿费用。

随着依法行政的推进,由于抢建扩建的行为不再增加补偿费,情形有所好转,同时,为征地工作顺利进行,各地政府部门在作出土地征收决定的同时,都会根据法律的规定,通知当地房管交易部门停止对房屋的登记及办理相关手续。比如金华市人民政府在确定对二环以内的房屋进行征收以后,即冻结了在征收土地范围内的土地买卖变更交易的手续。

为了避免政府部门无限期的,暂停办理土地登记相关手续,影响被征收居住所在地居民的,正常权益,法律规定,暂停办理,登记手续的期限为一年。

当然,我们在行政诉讼中发现,有浙江省的部分地方政府为了推进土地征收工作,往往对于暂停办理土地登记变更手续的时间作了较长的规定,超过了法律规定的一年期限。这一规定显然是不符合国有土地上房屋征收条例的规定,相应的内容条款在行政诉讼中可能会被审查为无效。